33 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
943 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 268,9 m² · constr. 2021 · terrain 699,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 584 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501679918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
71040501679918200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 322 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 025 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 60 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 092 226 $ Poids 89 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 443 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 696 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 982 $ Poids 32 % |
| 5 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 636 361 $ Poids 25 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 548 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 985 040 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 018 885 $ Poids 24 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +62 234 $ · Ajust. âge −16 746 $ | 926 960 $ Poids 15 % |