90 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 134,8 m² · constr. 2021 · terrain 596,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 431 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501686245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
71040501686245100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 152 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −9 444 $ | 488 511 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 459 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 552 $ Poids 77 % |
| 3 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 746 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 711 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 836 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 575 250 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 755 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 489 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 921 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 394 705 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 353 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 357 $ Poids 60 % |
| 8 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 428 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 186 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 515 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 459 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 186 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 508 064 $ Poids 58 % |
| 10 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 322 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 853 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 403 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 439 721 $ Poids 54 % |
| 12 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 876 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 566 $ Poids 52 % |