87 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 184,2 m² · constr. 2022 · terrain 591,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 433 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501686627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
71040501686627700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 307 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 207 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 922 207 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 238 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 779 966 $ Poids 88 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 306 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 885 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 858 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 608 316 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 363 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 514 694 $ Poids 71 % |
| 7 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 1 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 981 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 392 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 546 253 $ Poids 67 % |
| 9 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 228 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 805 215 $ Poids 67 % |
| 10 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 403 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 168 $ Poids 65 % |
| 11 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 436 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 233 $ Poids 64 % |
| 12 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 745 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 837 416 $ Poids 63 % |