83 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 232,8 m² · constr. 2021 · terrain 951,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 587 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501687541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
71040501687541900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 312 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 015 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 289 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 308 $ Poids 84 % |
| 3 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 54 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −52 005 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 957 704 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 344 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +58 768 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 982 653 $ Poids 70 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 394 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 946 185 $ Poids 58 % |
| 6 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 777 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +70 914 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 927 166 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 844 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +88 264 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 972 742 $ Poids 36 % |
| 8 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 288 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 984 175 $ Poids 36 % |
| 9 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 313 $ Poids 31 % |
| 10 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 956 068 $ Poids 30 % |
| 11 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 138 $ Poids 28 % |
| 12 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 596 211 $ Poids 27 % |