22 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 119,6 m² · constr. 2021 · terrain 503,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 373 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501689587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
71040501689587000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 206 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 457 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 543 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 545 039 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 657 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 307 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 162 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 524 860 $ Poids 71 % |
| 5 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 451 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 254 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 147 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 529 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 658 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 354 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 867 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 124 766 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 762 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 194 175 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 548 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 499 065 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 116 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 559 949 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 584 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 308 726 $ Poids 53 % |