11 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 195,2 m² · constr. 2017 · terrain 598 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 471 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501698226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
71040501698226200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 188 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 735 900 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 466 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 907 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 307 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 800 110 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 48 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 928 232 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 666 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 396 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 687 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 386 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 193 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −16 812 $ | 711 248 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 721 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 971 347 $ Poids 61 % |
| 9 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 855 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 857 729 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 171 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 519 142 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 167 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 810 277 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 201 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 550 805 $ Poids 55 % |