7 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 171,4 m² · constr. 2015 · terrain 854,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 554 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501698695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
71040501698695400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 3 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 232 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 681 533 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 167 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 479 461 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 277 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 756 526 $ Poids 88 % |
| 5 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 207 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 510 193 $ Poids 87 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 282 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 562 526 $ Poids 85 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 321 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 555 591 $ Poids 85 % |
| 8 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 664 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 566 919 $ Poids 76 % |
| 9 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 215 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 753 436 $ Poids 72 % |
| 10 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 363 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 425 851 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 704 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 905 014 $ Poids 67 % |
| 12 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 294 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 554 722 $ Poids 66 % |