72 Chemin RIVIERE DELISLE N · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 125,2 m² · constr. 1875 · terrain 4 307,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 307,8 m²
Frontage
189,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501744300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
71040501744300000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
492 191 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 7 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 692 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 270 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 517 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 602 503 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 862 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 352 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 266 $ Poids 55 % |
| 5 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 656 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 201 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 983 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 105 681 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 795 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 805 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 435 070 $ Poids 44 % |
| 9 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 301 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 652 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 510 006 $ Poids 39 % |
| 11 | 43, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-03-14 · 911 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 088 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 447 978 $ Poids 38 % |