34 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 221,1 m² · constr. 2022 · terrain 611,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 512 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501770672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
71040501770672300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 32 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 712 $ Poids 80 % |
| 2 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 660 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 959 345 $ Poids 71 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 488 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 645 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 49 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +81 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 158 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 710 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 924 549 $ Poids 54 % |
| 6 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 370 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −73 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 692 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 653 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 952 304 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 585 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 376 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 668 126 $ Poids 51 % |
| 9 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 528 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +80 392 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 847 540 $ Poids 43 % |
| 10 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 356 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +67 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 340 $ Poids 42 % |
| 11 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 992 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 813 $ Poids 40 % |
| 12 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 905 559 $ Poids 40 % |