32 Rue GUY-LAUZON · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 288,6 m² · constr. 2022 · terrain 877,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 700 $
Rôle antérieur 620 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501770983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
71040501770983400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 371 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +52 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 963 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 65 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 416 $ Poids 70 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 471 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 548 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 177 $ Poids 27 % |
| 5 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 559 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 1 017 704 $ Poids 23 % |
| 6 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +62 616 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 658 271 $ Poids 19 % |
| 7 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +59 684 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 057 589 $ Poids 19 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +102 516 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 192 043 $ Poids 15 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +97 464 $ · Ajust. âge −12 559 $ | 966 377 $ Poids 12 % |