16 Rue OMER-LECOMPTE app. 5 app. 5 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 124,1 m² · constr. 2012 · terrain 200,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 276 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
71040501790055000010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 443 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 531 033 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 653 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 538 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 573 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 364 629 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 271 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 631 679 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 167 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 145 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 866 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 773 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 126 947 $ Poids 65 % |
| 8 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 527 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 934 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 341 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge −30 693 $ | 449 803 $ Poids 53 % |
| 10 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 613 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 661 735 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 743 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 197 758 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 537 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 507 518 $ Poids 49 % |