14 Rue OMER-LECOMPTE app. 6 app. 6 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 87,7 m² · constr. 2012 · terrain 136,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,1 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
71040501790055000020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 530 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 512 534 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 529 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 85 792 $ Poids 79 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 734 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 595 717 $ Poids 75 % |
| 4 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 506 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 977 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 599 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 627 149 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 700 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 248 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 804 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 635 934 $ Poids 57 % |
| 8 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 340 944 $ Poids 55 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 671 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 601 827 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 650 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 370 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 743 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 168 781 $ Poids 46 % |
| 12 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 051 $ Poids 46 % |