10 Rue OMER-LECOMPTE app. 3 app. 3 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 103,4 m² · constr. 2012 · terrain 140,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000060003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
71040501790055000060003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 599 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 675 081 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 743 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 181 279 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 529 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 92 136 $ Poids 70 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 527 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 403 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 700 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 874 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 773 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 116 911 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 537 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 468 633 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 271 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 579 389 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 804 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 681 753 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 141 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 502 733 $ Poids 60 % |
| 11 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 734 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 642 590 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 530 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 553 950 $ Poids 58 % |