8 Rue OMER-LECOMPTE app. 1 app. 1 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 102,7 m² · constr. 2014 · terrain 137,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 210 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
71040501790055000070001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 464 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 672 944 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 666 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 180 722 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 389 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 228 $ Poids 76 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 382 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 897 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 508 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 659 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 685 360 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 451 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 467 318 $ Poids 67 % |
| 8 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 600 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 645 880 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 809 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 116 571 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 301 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 583 431 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 435 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 552 103 $ Poids 62 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 528 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 643 120 $ Poids 62 % |