18 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 109,5 m² · constr. 2014 · terrain 288 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 262 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
71040501790055000180000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 601 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 186 135 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 379 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 526 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 434 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 693 704 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 745 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 119 868 $ Poids 76 % |
| 5 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 368 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 600 608 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 387 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 480 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 1 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 487 889 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 554 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 773 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 21 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 491 998 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 47 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 520 951 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 514 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +25 633 $ | 296 785 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 499 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 587 $ Poids 62 % |