22 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 122 m² · constr. 2013 · terrain 238,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
71040501790055000220000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 439 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 529 410 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 511 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 230 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 529 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 567 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 359 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 629 279 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 14 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 510 695 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 745 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 125 929 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 8 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 514 995 $ Poids 69 % |
| 8 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 417 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 612 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 196 086 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 399 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 503 573 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 488 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 659 971 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 40 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 546 072 $ Poids 52 % |