28 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 117,9 m² · constr. 2012 · terrain 237,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 244 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
71040501790055000280000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 431 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 518 711 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 537 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 819 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 341 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 616 017 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 743 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 123 941 $ Poids 74 % |
| 5 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 420 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 596 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 45 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 061 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 24 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 272 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 530 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 356 327 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 635 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 192 822 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 423 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 495 871 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 479 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 450 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 719 350 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 44 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 534 651 $ Poids 57 % |