32 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 120 m² · constr. 2012 · terrain 301,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 275 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
71040501790055000320000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 427 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 522 884 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 549 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 127 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 334 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 621 322 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 743 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 124 960 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 359 139 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 60 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 291 $ Poids 71 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 433 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 114 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 38 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 538 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 645 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 194 494 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 435 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 499 816 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-09 · 52 m · Vendu 479 000 $ (4 403 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 539 274 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 493 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 861 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 761 $ Poids 53 % |