33 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 158,5 m² · constr. 2020 · terrain 706,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 351 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000330000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
71040501790055000330000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 90 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 472 220 $ Poids 99 % |
| 2 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 143 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 546 774 $ Poids 98 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 110 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 553 710 $ Poids 97 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 53 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 502 783 $ Poids 95 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 213 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 849 982 $ Poids 86 % |
| 6 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 539 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 658 $ Poids 82 % |
| 7 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 96 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 546 659 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 311 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 524 820 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 160 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −43 051 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 673 815 $ Poids 72 % |
| 10 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 491 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 732 903 $ Poids 67 % |
| 11 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 232 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 744 407 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 57 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 531 671 $ Poids 64 % |