34 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 159,5 m² · constr. 2018 · terrain 686,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 344 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055000340000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
71040501790055000340000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 42 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 199 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 543 024 $ Poids 97 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 166 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 549 959 $ Poids 96 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 7 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 96 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 198 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 843 961 $ Poids 87 % |
| 6 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 497 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 887 $ Poids 83 % |
| 7 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 149 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 543 229 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 207 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −41 067 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 668 649 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 304 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −16 527 $ | 521 730 $ Poids 72 % |
| 10 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 468 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 734 734 $ Poids 69 % |
| 11 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 268 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 739 335 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 471 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 556 480 $ Poids 65 % |