76 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 157,2 m² · constr. 2022 · terrain 597,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055004230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
71040501790055004230000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 10 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 49 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 3 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 243 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 474 998 $ Poids 97 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 202 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 505 626 $ Poids 93 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 329 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 855 258 $ Poids 81 % |
| 6 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 681 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 062 $ Poids 77 % |
| 7 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 61 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 609 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 404 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −7 083 $ | 527 421 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 139 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 386 $ Poids 69 % |
| 10 | 82, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 30 m · Vendu 528 000 $ (3 359 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 184 $ Poids 64 % |
| 11 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 230 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 748 854 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 208 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 534 544 $ Poids 63 % |