83 Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 157,6 m² · constr. 2021 · terrain 611 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 334 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055004430000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
71040501790055004430000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 123 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 473 242 $ Poids 99 % |
| 2 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 110 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 950 $ Poids 98 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 75 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 885 $ Poids 98 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 88 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 503 828 $ Poids 95 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 225 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 852 000 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 564 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 553 $ Poids 82 % |
| 7 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 68 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 547 734 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 317 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −9 444 $ | 525 713 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 131 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −44 836 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 675 605 $ Poids 70 % |
| 10 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 505 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 731 254 $ Poids 64 % |
| 11 | 82, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 92 m · Vendu 528 000 $ (3 359 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 184 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 573 215 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 92 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 532 727 $ Poids 64 % |