Rue OMER-LECOMPTE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
545 600 $
Terrain · terrain 592,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 106 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501790055004490000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
71040501790055004490000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 78 m · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-27 · 170 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 139 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-28 · 171 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 560 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-03-20 · 139 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 65 % |
| 6 | 13-91, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-02-03 · 271 m · Vendu 463 592 $ Ajust. marché +38 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 627 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 262 m · Vendu 562 665 $ Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 741 $ Poids 61 % |
| 8 | 14-91, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 276 m · Vendu 489 381 $ Ajust. marché +45 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 674 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-01-19 · 265 m · Vendu 451 392 $ Ajust. marché +41 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 169 $ Poids 61 % |
| 10 | 8-91, Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-17 · 277 m · Vendu 412 263 $ Ajust. marché +38 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 464 $ Poids 55 % |
| 11 | 5-91, Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-17 · 297 m · Vendu 412 263 $ Ajust. marché +38 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 464 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-06-27 · 320 m · Vendu 410 843 $ Ajust. marché +33 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 769 $ Poids 46 % |