156 Route 201 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 146,6 m² · constr. 1983 · terrain 9 459,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 459,4 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 350 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501956378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
71040501956378500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin Rivière Rouge, Coteau-du-Lac 2024-10-02 · 635 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +55 269 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 633 377 $ Poids 19 % |
| 2 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 691 906 $ Poids 9 % |
| 3 | 295, Route 201, Coteau-du-Lac 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 020 $/m²) 163,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 752 $ Poids 7 % |
| 4 | 75, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 543 500 $ (3 312 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 880 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 505 050 $ Poids 5 % |
| 5 | 43, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 527 817 $ Poids 4 % |
| 6 | 28, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 232 $/m²) 128,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 504 616 $ Poids 3 % |
| 7 | 53, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 545 375 $ Poids 2 % |