Vrai Prix

148 Chemin RIVIERE ROUGE · Coteau-du-Lac

Valeur estimée

388 900 $

Autre · terrain 5 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 388 900 $
Rôle 325 100 $P10 251 100 $P90 583 500 $
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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

77 m≈ 65 mRUE

Superficie

5 000 m²

Frontage

77 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

325 100 $

58 %
42 %
Terrain 187 400 $Bâtiment 137 700 $

Rôle antérieur 222 900 $ +45.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

502051990000000000

Voir la méthode du coût →
▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

1

Valeur terrain

187 400 $

Valeur bâtiment

137 700 $

Rôle antérieur

222 900 $

ID provincial

71040502051990000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

388 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

100175202120222023202420252026175

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

137

Prix médian

450 000 $

$/m² médian

4 065

Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur

Position dans Coteau-du-Lac

P9

Vaut plus que 9 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021230 500 $
2022346 300 $+50 %
2023334 000 $-4 %
2024314 700 $-6 %
2025401 200 $+27 %
2026388 900 $-3 %
05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

100 m250 m500 mN100 m◆ PLAN DES COMPARABLES0 ventes · azimut + distance réels
#VentePrix ajusté
06 — Suivi

Recevoir le rapport détaillé (PDF)

Vrai Prix

Estimations bâties sur les rôles d'évaluation foncière du Québec (MAMH, données ouvertes) et 745 119 transactions réelles. Modèle hédonique + comparables ajustés, calcul montré en entier. Estimation statistique à titre indicatif.