218 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 84,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 340 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511506223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
71040511506223600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 380 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 283 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 374 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 359 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 338 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 767 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 486 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 251 607 $ Poids 75 % |
| 5 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 734 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 489 920 $ Poids 71 % |
| 6 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 227 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 880 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 274 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 473 426 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 800 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 479 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 955 $ Poids 47 % |
| 10 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 432 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 285 702 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 412 821 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 498 190 $ Poids 38 % |