226 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 101 300 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 345 m² · constr. 2019 · terrain 2 296,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 300 $
Rôle antérieur 615 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511506697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
71040511506697900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
492 191 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 375 m · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −43 288 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 643 684 $ Poids 51 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +157 886 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 157 844 $ Poids 23 % |
| 3 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 387 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +157 824 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 142 454 $ Poids 21 % |
| 4 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 027 $ Poids 18 % |
| 5 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 489 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 243 739 $ Poids 12 % |
| 6 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +112 115 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 901 240 $ Poids 9 % |
| 7 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +66 101 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 679 $ Poids 8 % |
| 8 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +107 860 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 1 088 061 $ Poids 7 % |
| 9 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 674 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 108 180 $ Poids 6 % |
| 10 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 954 525 $ Poids 4 % |
| 11 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +221 240 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 295 617 $ Poids 2 % |
| 12 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +151 383 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 950 004 $ Poids 1 % |