230 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
554 000 $
Chalet · 6 480 $/m² · 85,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 274,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 392 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511506839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
71040511506839700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 363 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 285 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 374 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 389 025 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 332 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 354 876 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 675 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 500 378 $ Poids 75 % |
| 5 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 571 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 271 841 $ Poids 74 % |
| 6 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 235 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 103 339 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 304 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +7 298 $ | 511 955 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 724 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 536 289 $ Poids 54 % |
| 9 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 72 528 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 444 766 $ Poids 46 % |
| 11 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 415 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 306 016 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 527 587 $ Poids 43 % |