232 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 172,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 737,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 438 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511507961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
71040511507961100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
492 191 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 0 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 685 $ Poids 80 % |
| 2 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 125 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 091 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 892 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 923 $ Poids 64 % |
| 4 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 491 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 726 244 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 694 $ Poids 54 % |
| 6 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 450 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +72 786 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 352 $ Poids 49 % |
| 7 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 982 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 975 $ Poids 48 % |
| 8 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 415 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 153 $ Poids 47 % |
| 9 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 701 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −61 158 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 700 726 $ Poids 46 % |
| 10 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 637 438 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 441 360 $ Poids 42 % |
| 12 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 1000 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 619 555 $ Poids 41 % |