237 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
819 500 $
Autre · 2 632 $/m² · 311,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 100,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 495 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511508662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
71040511508662300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
492 191 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-05-23 · 384 m · Vendu 1 250 000 $ (3 860 $/m²) 323,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 212 769 $ Poids 59 % |
| 2 | 314-314A, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 111 $/m²) 326,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 716 943 $ Poids 49 % |
| 3 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 870 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +95 031 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 012 114 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, rue Legros, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (2 429 $/m²) 343,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 915 787 $ Poids 38 % |
| 5 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 895 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 220 635 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 470 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +99 358 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 968 938 $ Poids 36 % |
| 7 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 422 m · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −108 220 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 358 652 $ Poids 32 % |
| 8 | 6, rue Des Pivoines, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (2 509 $/m²) 352,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −51 926 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 960 284 $ Poids 32 % |
| 9 | 29, rue Besner, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 309 $/m²) 309,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 094 $ Poids 20 % |
| 10 | 352, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 127 500 $ (405 $/m²) 314,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 150 090 $ Poids 20 % |
| 11 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 763 $ Poids 16 % |
| 12 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +58 886 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 916 637 $ Poids 13 % |