247 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 320,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 897,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 465 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511519362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
71040511519362400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 791 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +111 306 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 028 389 $ Poids 41 % |
| 2 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 535 m · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −91 407 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 1 460 664 $ Poids 36 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 790 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 236 103 $ Poids 35 % |
| 4 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 592 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +114 497 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 1 015 051 $ Poids 29 % |
| 5 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 478 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 101 478 $ Poids 24 % |
| 6 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 473 $ Poids 17 % |
| 7 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 917 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +71 566 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 976 717 $ Poids 13 % |
| 8 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 450 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +196 945 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 1 056 275 $ Poids 11 % |
| 9 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 501 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 065 635 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +75 334 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 800 859 $ Poids 8 % |
| 11 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 299 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +179 500 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 1 035 752 $ Poids 7 % |
| 12 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 573 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 056 104 $ Poids 5 % |