251 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 99,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 314,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 355 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511519575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
71040511519575400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
492 191 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 632 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 399 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 588 277 $ Poids 78 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 425 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 595 081 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 783 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 629 313 $ Poids 76 % |
| 5 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 300 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 603 470 $ Poids 75 % |
| 6 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 139 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 561 991 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 302 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 600 $ Poids 69 % |
| 8 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 769 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 85 564 $ Poids 67 % |
| 9 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 798 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 953 $ Poids 65 % |
| 10 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 522 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 401 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 320 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 417 433 $ Poids 64 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 668 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 604 445 $ Poids 60 % |