244 Chemin FLEUVE app. 2 app. 2 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 131,8 m² · constr. 1991 · terrain 441,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 305 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511528194400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
71040511528194400020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
489 381 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 280 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 613 231 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 469 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 529 173 $ Poids 72 % |
| 3 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 18 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 835 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 333 417 $ Poids 56 % |
| 5 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 481 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 617 422 $ Poids 54 % |
| 6 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 245 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 684 703 $ Poids 53 % |
| 7 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 702 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 617 072 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 948 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 445 839 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 582 185 $ Poids 49 % |
| 10 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 553 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 658 784 $ Poids 47 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 357 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +62 359 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 662 823 $ Poids 45 % |
| 12 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 814 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 999 $ Poids 41 % |