254 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 102,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 157,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 379 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511529454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
71040511529454500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 250 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 579 858 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 448 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 608 210 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 778 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 603 143 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 173 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 540 012 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 479 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +26 758 $ | 574 552 $ Poids 72 % |
| 6 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 575 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 541 849 $ Poids 69 % |
| 7 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 471 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 572 355 $ Poids 69 % |
| 8 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 775 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 82 357 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 526 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 462 228 $ Poids 62 % |
| 10 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 713 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 492 252 $ Poids 61 % |
| 11 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 396 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 328 663 $ Poids 59 % |
| 12 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 661 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 581 574 $ Poids 58 % |