ILE DE MARTIGNY · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
440 600 $
Autre · terrain 19 901,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 901,1 m²
Frontage
253,3 m
CUBF
4819
Usage
Autres activités de production d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
68 100 $
Rôle antérieur 53 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511555157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
71040511555157100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 426 m · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 63 % |
| 2 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 544 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 60 % |
| 3 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 523 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 707 $ Poids 54 % |
| 4 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 774 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 947 $ Poids 51 % |
| 5 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 561 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 452 $ Poids 51 % |
| 6 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 805 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 590 $ Poids 51 % |
| 7 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 51 % |
| 8 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 441 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 685 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 800 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 51 % |
| 10 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 697 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 50 % |
| 11 | 102-246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-03 · 426 m · Vendu 449 000 $ (4 554 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 605 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 754 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 672 $ Poids 47 % |