93 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 105,1 m² · constr. 1989 · terrain 794,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 302 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511602669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
71040511602669600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 506 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 617 376 $ Poids 83 % |
| 2 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 591 763 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 236 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 621 739 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 376 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 502 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 222 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 551 112 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 76 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 585 796 $ Poids 69 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 464 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 84 198 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 922 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +9 072 $ | 175 210 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 609 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 472 131 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 311 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 950 $ Poids 66 % |
| 11 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 785 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 552 831 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 582 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +31 623 $ | 586 309 $ Poids 64 % |