95 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 253 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511602747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
71040511602747500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 520 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 596 121 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 239 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 601 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 100 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 565 488 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 482 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 81 428 $ Poids 78 % |
| 5 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 323 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 574 189 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 566 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +26 758 $ | 568 681 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 198 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 534 721 $ Poids 71 % |
| 8 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 419 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 575 242 $ Poids 67 % |
| 9 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 487 304 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 935 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +7 422 $ | 169 580 $ Poids 66 % |
| 11 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 377 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 324 463 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 884 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 443 237 $ Poids 62 % |