21 Rue COLIBRIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 108,5 m² · constr. 1988 · terrain 570,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 303 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511603625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
71040511603625300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 325 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 507 750 $ Poids 80 % |
| 2 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 369 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 597 518 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 462 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 624 761 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 275 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 556 487 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 224 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 628 837 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 656 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 476 509 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 880 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +8 247 $ | 177 092 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 271 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −1 282 $ | 268 688 $ Poids 68 % |
| 9 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 837 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 557 950 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 416 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 85 197 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 701 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 560 317 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 28 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 593 256 $ Poids 61 % |