98 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 131,9 m² · constr. 1995 · terrain 855,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 323 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511604085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
71040511604085300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 476 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 625 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 352 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 340 840 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 304 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 446 003 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 714 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 592 590 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 724 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 538 570 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 971 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 503 186 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 177 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 629 097 $ Poids 63 % |
| 8 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 644 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 402 427 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 323 $ Poids 58 % |
| 10 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 588 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 619 428 $ Poids 54 % |
| 11 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 574 714 $ Poids 54 % |
| 12 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 543 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 487 887 $ Poids 52 % |