37 Rue MERLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 108,8 m² · constr. 1991 · terrain 748,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 287 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511604913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
71040511604913500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 33 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 239 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 520 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 382 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 634 662 $ Poids 80 % |
| 3 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 397 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 606 132 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 197 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 638 187 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 799 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +10 721 $ | 179 805 $ Poids 73 % |
| 6 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 345 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 564 512 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 741 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 483 998 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 198 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 272 888 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 655 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 561 075 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 331 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −750 $ | 86 443 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 642 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 470 737 $ Poids 62 % |
| 12 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 923 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 566 046 $ Poids 61 % |