88 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 165,2 m² · constr. 1991 · terrain 881,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 441 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511605493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
71040511605493600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 329 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 487 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 430 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 73 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 673 782 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 531 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 064 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 271 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 374 437 $ Poids 82 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 597 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 930 $ Poids 80 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 635 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 995 $ Poids 80 % |
| 8 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 519 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 622 757 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 240 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 500 337 $ Poids 66 % |
| 10 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 455 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 690 373 $ Poids 66 % |
| 11 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 615 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 512 108 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 721 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +39 938 $ | 635 508 $ Poids 59 % |