61 Rue BOURBONNAIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 587,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 321 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511610966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
71040511610966800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 201 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 789 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 44 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 530 657 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 535 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 452 330 $ Poids 76 % |
| 4 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 636 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 531 860 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 335 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 598 836 $ Poids 73 % |
| 6 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 482 709 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 666 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 592 979 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 478 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −14 098 $ | 255 162 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 493 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 566 698 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 367 $ Poids 59 % |
| 11 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 339 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +53 143 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 564 565 $ Poids 59 % |
| 12 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 367 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 569 172 $ Poids 59 % |