99 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 174,9 m² · constr. 1992 · terrain 877,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 368 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511612041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
71040511612041700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 384 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 694 790 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 653 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 397 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 827 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 001 $ Poids 71 % |
| 4 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 509 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 916 164 $ Poids 71 % |
| 5 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 597 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 984 106 $ Poids 70 % |
| 6 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 268 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 820 241 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 810 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 444 741 $ Poids 66 % |
| 8 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 490 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 388 175 $ Poids 63 % |
| 9 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 219 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −56 576 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 774 158 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 855 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 660 $ Poids 61 % |
| 11 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 523 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 623 754 $ Poids 59 % |
| 12 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 914 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 899 $ Poids 57 % |