23 Rue MERLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 258,4 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 396 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511612169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
71040511612169300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 422 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 200 511 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 447 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 912 968 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 810 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 970 122 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 887 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 876 714 $ Poids 47 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 144 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +82 846 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 898 726 $ Poids 42 % |
| 6 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 981 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 883 $ Poids 37 % |
| 7 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 567 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 843 336 $ Poids 23 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 037 571 $ Poids 17 % |
| 9 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +36 170 $ | 609 181 $ Poids 15 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 841 199 $ Poids 13 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +78 810 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 835 538 $ Poids 11 % |
| 12 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +86 775 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 855 774 $ Poids 9 % |