40 Rue QUINLAN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 134 m² · constr. 1985 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 279 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511612673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
71040511612673600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 210 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 599 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 452 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 325 169 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 562 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 449 429 $ Poids 68 % |
| 4 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 394 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 386 664 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 799 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 571 398 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 622 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 519 694 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 306 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 604 311 $ Poids 61 % |
| 8 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 223 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 669 802 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 481 860 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 134 $ Poids 49 % |
| 11 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 290 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 647 871 $ Poids 48 % |
| 12 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 419 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 555 482 $ Poids 48 % |