38 Rue QUINLAN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 108 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 257 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511612815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
71040511612815700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 218 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 591 036 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 489 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 617 245 $ Poids 79 % |
| 3 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 398 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 501 924 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 161 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 550 447 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 168 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 621 728 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 647 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 470 927 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 892 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 175 044 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 295 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 265 534 $ Poids 68 % |
| 9 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 791 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 551 883 $ Poids 67 % |
| 10 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 469 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 84 245 $ Poids 62 % |
| 11 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 181 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +53 442 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 586 384 $ Poids 61 % |
| 12 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 269 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 590 702 $ Poids 60 % |