24 Rue COLIBRIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 111,6 m² · constr. 1990 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 279 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511613134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
71040511613134500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 318 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 519 169 $ Poids 81 % |
| 2 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 322 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 610 409 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 675 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 487 198 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-08-27 · 439 m · Vendu 599 000 $ (6 106 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 216 $ Poids 73 % |
| 5 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 253 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 568 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 244 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 274 917 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 176 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 643 534 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 855 m · Vendu 164 944 $ (1 592 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +9 897 $ | 181 209 $ Poids 66 % |
| 9 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 845 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 569 825 $ Poids 65 % |
| 10 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 738 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 568 148 $ Poids 63 % |
| 11 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 322 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 609 637 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 731 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 538 195 $ Poids 59 % |