29 Rue MERLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 220,6 m² · constr. 1989 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 379 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511613494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
71040511613494500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 175 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 853 049 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 369 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 185 445 $ Poids 67 % |
| 3 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 166 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 828 824 $ Poids 67 % |
| 4 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 301 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 904 636 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 781 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 353 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 889 647 $ Poids 60 % |
| 6 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 424 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −74 827 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 842 256 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 265 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +79 477 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 768 744 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 735 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +80 150 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 732 666 $ Poids 45 % |
| 9 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 730 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +81 270 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 088 727 $ Poids 45 % |
| 10 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 189 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 868 875 $ Poids 43 % |
| 11 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 443 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +66 447 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 707 177 $ Poids 41 % |
| 12 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +62 807 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 851 886 $ Poids 36 % |