33 Rue MERLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 121,7 m² · constr. 1990 · terrain 688,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 295 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511613727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
71040511613727900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 671 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 558 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 737 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 507 035 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 276 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 540 896 $ Poids 71 % |
| 4 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 320 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 588 417 $ Poids 68 % |
| 5 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 300 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 635 303 $ Poids 64 % |
| 6 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 264 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 632 879 $ Poids 63 % |
| 7 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 751 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 593 662 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 636 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 215 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 470 163 $ Poids 57 % |
| 10 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 282 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 591 738 $ Poids 57 % |
| 11 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 184 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 286 858 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 652 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 464 091 $ Poids 57 % |