48 Rue MERLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 169,7 m² · constr. 1988 · terrain 606,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 314 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511614345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
71040511614345800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
556 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 431 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 771 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 152 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 672 288 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-08-28 · 580 m · Vendu 469 000 $ (2 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 437 096 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 631 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 631 685 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 627 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 835 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-08-24 · 262 m · Vendu 365 000 $ (2 456 $/m²) 148,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 374 489 $ Poids 76 % |
| 7 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 705 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 802 $ Poids 72 % |
| 8 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 743 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 867 $ Poids 71 % |
| 9 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 569 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 699 767 $ Poids 64 % |
| 10 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 750 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 904 657 $ Poids 62 % |
| 11 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 353 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 614 261 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 350 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 507 680 $ Poids 58 % |